Главная » БАНКИ » Банки: процентная ставка по ипотеке

Банки: процентная ставка по ипотеке

Сравнивая условия предоставления ипотеки в разных кредитных организациях, необходимо уделить внимание всем показателям: и параметрам первоначального взноса, и итоговой сумме, которую придется заплатить, и срокам предоставления жилищного займа. Но одним из ключевых показателей, который уж никак нельзя обойти вниманием, является процентная ставка. Ее размер важно знать потому, что ипотека – далеко не микрокредит, а крупный заем, соответственно, и сумма процентов за годы выплат может набежать более чем внушительная. А для заемщика, само собой, важна каждая копейка: ведь даже от разницы в 1-2 процента размер переплаты может значительно разниться. Само собой, эта разница намного ощутимее, чем в потребительском кредитовании.

Как и из чего формируются проценты

Ставка по кредиту в банке устанавливается в соответствии с размерами ставки Центробанка, плюс в нее дополнительно включается собственная прибыль кредитной организации. Так происходит потому, что банки должны иметь какую-то прибыль, как ни крути (ведь они содержат себя сами), к тому же в процент закладываются и риски от невыплат по тем же кредитам частью заемщиков. Поэтому, чтобы не уйти в минус, банку нужно прибавить к так называемой ключевой ставке (ставке рефинансирования, сейчас они приравнены друг к другу), определенную сумму, чтобы оправдать расходы и возможные потери. С марта 2018 года показатель ключевой ставки составляет 7,25%. Поэтому при выборе ипотечного займа нужно уточнить это значение и ориентироваться на него — искать условия, максимально сниженные до этого показателя. Это и будет предпочтительный вариант.

Какую ставку по ипотеке лучше выбрать

Процентная ставка может быть:

— фиксированной,

— плавающей,

— эффективной.

Эффективная ставка выше фиксированной, она нужна при расчете кредита, так как показывает переплату по ипотеке со всеми расходами. Также переплату можно посмотреть в графике платежей, если сложить все суммы из колонки с процентами.

В договоре может быть указана либо фиксированная, либо плавающая ставка по ипотеке. Фиксированная ставка представляет собой обычное число процентов, например 8% или 11%. В течение срока выплат по ипотеке она может быть изменена только по личному заявлению клиента и только на усмотрение банка.

Плавающая ставка зависит от какого-либо показателя и может изменяться в течение действия договора. Например, ставка по ипотеке равна значению ставки Центробанка плюс 2 пункта.

Проще выбрать фиксированную ставку — так всегда понятно, сколько платить. Но при определенных условиях плавающая ставка может быть более выгодной. Например, снижение ставки Центробанка повлечет за собой автоматическое снижение суммы процентов по ипотеке. Но, к сожалению, может и наоборот, повыситься. Поэтому выбор остается за клиентом.

Индивидуальные условия

Процентная ставка по ипотеке в разных банках может быть снижена, если клиент принадлежит к более надежной категории или предоставляет дополнительные документы и обеспечения. Изучив эти возможности, можно найти существенно более низкую ставку по ипотеке. Можно обратиться за ипотекой в банк, в котором действует зарплатная карта. Также в банках обычно много программ лояльности, например, для молодых семей, к тому же постоянно проходят акции. Эту информацию можно изучить на сайте банка и выгодно воспользоваться ей.

Чтобы взять выгодную ипотеку и вовремя расплатиться, важно найти подходящие условия. Особенное внимание стоит уделить процентной ставке, чтобы уменьшить величину ипотечных платежей.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика