Главная » БАНКИ » Ипотека на земельный участок

Ипотека на земельный участок

Загородный дом – мечта каждого человека. Чаще всего желание жить за городом возникает у жителей крупных городов, которые страдают от шума и суеты. Климат в городе отличается от экологии за чертой города. Чистый воздух, красивая природа, тишина – рай для спокойной и размеренной жизни. Построить частный дом за городом будет самым правильным решением всех проблем. Земельные участки имеют большой разбег в цене. Те участки, которые будут находиться ближе всего к городу будут стоить гораздо дороже, чем удаленные. Удаленные участки не всегда удобны большим расстоянием от города. На приобретение участка вблизи города потребуется выложить немалую суму денег. Большинство семей не имеют возможность за один раз оплатить полную стоимость участка. В таком случае можно обратится за помощью в банк. Банк имеет возможность предложить ипотеку на земельный участок. Услуга по ипотеке на земельный участок не имеет большой популярности, но с каждым годом популярность увеличивается. Так как услуга предоставления ипотеки на земельный участок новая, то можно столкнуться с некоторыми трудностями. Обычный кредит упростит оформление всех документов, но условия не будут такими выгодными как в ипотеке. Ипотеку на земельный участок выдают только крупные банки. Такую услугу они внедрили всего пару лет назад.

Поиск подходящего представителя может занять некоторое время, рекомендуется заранее подготовить всю информацию и ознакомиться с требованиями каждого банка. Перед тем, как обратиться в банк за ипотекой необходимо подготовить сумму для первого взноса. Так как данная услуга не сильно развита, представители не могут предоставить ипотеку без первого взноса. Первоначальный обязательный взнос начинается с 50% от стоимости земельного участка. Размер стартового взноса может быть выше, в зависимости от общего срока выдачи ипотеки. Можно воспользоваться еще одним способом. Если срок ипотеки будет большой, а первоначальная сумма взноса менее 50% — тем больше ставка % годовых по ипотеке. Такой вариант выгоден только в том случае, если недостаточно финансов на первоначальный 50% взнос.

Требование банков к клиентам на получение ипотеки. Есть возможность или нет возможности получить ипотеку у банка будет решать сотрудник учреждения. Условия выдачи и требования устанавливает только банк. Для того, чтобы сотрудник банка одобрил заявку на ипотеку необходимо подготовить все необходимые документы. Существует несколько требований к объекту (земельный участок) залога. В качестве залога служит земельный участок приобретаемый по ипотеке. Как залоговое имущество, земля очень специфический вид в оценочной стоимости. Банки устанавливают очень жесткие требования. Земля, которая будет далее расцениваться как залог, должна иметь значение индивидуального жилищного строения (ИЖС). Если земельный участок не предусмотрен под ИЖС — финансовые учреждения не сотрудничают с другими типами участками. Ипотека на земельный участок для индивидуального жилищного строительства самый оптимальный вариант для банков. Очень важно место расположение участка. Финансовые учреждения имеют четкие таблицы по оценке имущества. Удаленность от черты города не должна бить более 40 километров. Если участок находится дальше – его стоимость будет занижена. Приобретаемый участок не должен находиться в природоохранной зоне, так как получить ипотеку в таком случае будет невозможным. Положительно скажется наличие коммуникаций на территории земельного участка: подвод воды, возможность подключить газ, электричество и канализацию. Стоимость участка будет зависеть от его размеров, желательно не меньше 6-8 соток. Населенный пункт, наличие магазинов, школы, транспортной развязки – все это повысит стоимость земли. Банки не выдают ипотеку на большие земельные участки от 50ти соток. Такие участки не предусмотрены под индивидуальную застройку.

Как получить ипотеку? Если ипотека нужна на землю без построенного здания, рекомендуется ознакомиться с определенной схемой. Первым делом нужно обратиться к представителю банка и про информироваться по данному вопросу. Многие считают, что для начала нужно найти участок, а потом обращаться за ипотекой, но это не верное рассуждение. Каждый крупный банк предлагает свой индивидуальный список требований для выдачи ипотеки. С начала идет определение с банком, далее с участком. Такой порядок действий сократит время на поиски земли. Ипотеку начинают оформлять после подготовки полного пакета требуемых документов на участок. Необходимо предоставить гос. регистрацию участка, заверенную нотариусом копию, кадастровую выписку на земельный участок (только оригинал). Необходимо также предоставить паспорт и код заемщика, а также справку с места работы для подтверждения платежеспособности. Соблюдая порядок действий можно оформить ипотеку в краткие сроки.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика