Главная » Ипотека » Как получить кредит для бизнеса. Ипотека на коммерческую недвижимость

Как получить кредит для бизнеса. Ипотека на коммерческую недвижимость

Одним из видов кредитов для бизнеса является ипотека на коммерческую недвижимость. Она во многом схожа с обычной жилищной ипотекой. Нежилая недвижимость становится приобретаемым предметом в случае оформления коммерческой ипотеки. Складские и производственные помещения, офисные здания, торговые залы – всё это может стать объектом приобретения. Необходимо отметить, что коммерческая ипотека имеет меньшие сроки и более высокие проценты, что очень прибыльно для банков и предпринимателей. Все риски являются наименьшими вследствие того, что приобретаемое имущество играет роль залога.

Одной из основополагающих проблем является недостаточная распространенность услуги в нашей стране. Тем не менее с течением времени предложения от банков становятся гораздо привлекательнее, а количество клиентов, в свою очередь, увеличивается в разы.

Среднестатистические условия ипотеки на коммерческую недвижимость таковы:

· срок кредитования, не превышающий 20 лет;

· процентная ставка от 10% (редко превышающая 20-21%).

Наибольшая сумма денежных кредитных средств находится в пределах четырех миллионов американских долларов. Если сравнивать с жилищной ипотекой, эта сумма действительно огромна. Следует сказать, что коммерческая ипотека чаще всего выдается в иностранной валюте. Первоначальный взнос составляет от 15 до 45 процентов от общей стоимости имущества, которое приобретается. Можно выделить один серьезный изъян в законодательстве, касающийся ипотеки: банк не выдает денежные средства до того, как заемщик не станет владельцем недвижимости. Так образуется безвыходная ситуация, препятствующая благополучному развитию ипотеки на коммерческую недвижимость. Всё же, предприниматели находят варианты, позволяющие обойти это препятствие. Ситуации решаются индивидуально. Чаще всего с продавцом заключается договор о передаче права собственности. Оплата в таком случае частична, и банк становится гарантом данной сделки.

Говоря о многочисленных преимуществах коммерческой ипотеки, стоит обратить внимание на:

· незамедлительную рентабельность недвижимости;

· процент, близкий к нулю;

· прибыльное вложение денежных средств;

· постоянно повышающуюся стоимость недвижимости;

· возможность продажи недвижимости в любой момент, с немедленным погашением кредита и получением прибыли;

· отсрочки по выплатам, предусмотренные специально для предпринимателей.

Вместе с тем, есть некоторые отрицательные стороны коммерческой ипотеки:

· обязательное страхование недвижимости;

· комиссия за использование денежных средств;

· выплата процентных ставок;

· объект недвижимости обременен (он служит в качестве залога);

· комиссия при оформлении сделки от 0,1 до 2% от всей суммы.

В конечном итоге, коммерческая ипотека, столь нужная для ведения бизнеса, по факту является лучшим и наиболее прибыльным вложением денежных средств на сегодняшний день. Любая недвижимость, а особенно коммерческая, не перестает быть востребованной во всём мире.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика