Главная » Ипотека » Как продать квартиру, купленную в ипотеку

Как продать квартиру, купленную в ипотеку

В жизни каждого человека бывают разные ситуации. Бывает, что Вы приобретаете квартиру в ипотеку, делаете в ней ремонт и обживаетесь, а наступает момент, когда хочется продать ее. Конечно же, многим может показаться нелогичным продажа жилья, купленного в ипотеку, но ситуации бывают разные. Кому-то не нравится район, в котором располагается квартира, а кто-то решает переехать в другой город. Как же быть в такой ситуации, ведь, как известно, продать жилье, которое находится в залоге у банка очень сложно. Как продать квартиру, купленную в ипотеку!?

Хотя купленная квартира в ипотеку, оформлена на заемщика и законно принадлежит ему, но пока кредит не выплачен она все еще находится в залоге у банка. Залог накладывает на имущество определенные ограничения. Ограничения, которые накладываются на залоговое имущество, довольно серьезные. Заемщик может жить в приобретенной в ипотеку квартире, делать там ремонт, обустраивать ее, но не сможет продать, обменять и совершить прочую сделку с имуществом. Это ограничение вовсе не означает, что у заемщика нет шансов продать свою квартиру. Продать ее или обменять можно только с письменного разрешения банка.

Если денежных средств для полного погашения ипотеки у заемщика нет, то нужно будет обращаться в банк для того, чтобы договориться об условиях, на которых Вы сможете продать недвижимое имущество. Продать квартиру, купленную в ипотеку, можно будет только с письменного согласия банка. Конечно же, кредитное учреждение может отказать Вам в продаже квартиры, но чаще всего они идут на уступки своим клиентам, ведь им не интересно, если заемщик не будет платить по своему договору. Очень часто за такую продажу банк может попросить у заемщика дополнительно 1% от суммы кредита. Этот 1% банк обосновывает, как денежные средства «за подготовку документов к проведению сделки». Если Вы получили согласие банка, не стоит расслабляться, ведь это еще не все действия, которые необходимо произвести для продажи залогового имущества. Схема продажи ипотечной квартиры гораздо сложнее, чем может показаться с первого взгляда.

Хоть банк и дает разрешение на продажу квартиры, он не снимает с нее все обременения, а это значит, что подписать договор купли-продажи будет немного тяжелее. Для подписания договора Вам необходимо будет предоставить документы о полном погашении задолженности по ипотеке. В такой ситуации может получиться замкнутый круг, разорвать который будет не просто. В такой ситуации Вы сможете продать квартиру, только если найдете покупателя, располагающего денежными средствами для полного погашения Вашей оставшейся задолженности по кредиту. Схема в такой ситуации будет простой. Покупатель вносит необходимую сумму для погашения ипотеки, как аванс, а после того, как заемщик закрывает свою задолженность и банк снимает все обременения, совершается сделка купли-продажи. Документы в Вашей ситуации будут подготавливаться примерно 2-3 месяца, потому найти покупателя на такую сделку довольно сложно и придется значительно снижать цену на жилье.

Если банк не хочет идти на уступки своему заемщику и позволять ему продать квартиру, то тут есть второй вариант. Заемщику необходимо найти кредитную организацию, готовую предоставить ему денежные средства для погашения ипотеки. Только после того, как Вы выплатите ипотеку, можете смело искать покупателя и продавать квартиру, а уже после этого досрочно погашать свой кредит.

Есть еще один вариант с заменой заемщика, но продать таким способом квартиру становится значительно сложнее. Ваш покупатель должен будет подойти под все условия банка, в котором Вы оформляли кредит. Договор ипотечного кредитования с новым заемщиком будет подписан уже на другую процентную ставку, актуальную на момент подписания. Не совсем удобный вариант, ведь Вашему покупателю могут попросту отказать в предоставлении ипотечного кредита в этом банке, или ему самому не понравятся предлагаемые условия.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика