Главная » Ипотека » Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

Иногда обстоятельства меняются, и приходится продавать то, что куплено в ипотеку. Обстоятельства совершенно различные: от изменения места работы, до семейных обстоятельств. В данной статье собраны разные варианты, которые помогут продать такого рода квартиру.

1. Одним из способов является тот, где заёмщик на протяжении срока платит сумму по платежам ипотеки. Затем он решается купить квартиру больше, а ту, что есть в ипотеке – продать. Часть денег он использует, чтобы закрыть кредит, а частью уплачивает первый взнос для новой квартиры.

2. В данном варианте заемщик стал неспособным платить и ему нужно продать жильё. Тот, кто покупает, должен подписывать договор с банком, что долг переводится на него. В этом договоре прописано, что приобретающий должен полностью выплачивать долг от ипотеки банку и лишь после этого становится собственником жилья. Если покупающий не может внести всю сумму сразу, то может сделать оформление ипотечного кредита. И тогда банк анализирует платежеспособность того, кто занимает деньги, чтобы обеспечить полное погашение долга.

Также существует особый порядок, по которому производится отчуждение имущества у банков.

1. Если у того, кто занимает, возникает проблема с оплатой взноса, то банк должен интересоваться подбором покупающего. Чем скорее произойдёт реализация квартиры, тем меньшая вероятность выплат не вовремя. У банка есть право для рекомендации партнеров, чтобы проводилась процедура купли-продажи.

2. Процесс отчуждения прописывается в фед. законе «Об ипотеке». То, что имущество передаётся в залог – это не отнимает у владельца право им управлять. Может произойти отстранение недвижимости в качестве продажи, обмена или дарения. Если происходит оформление закладной, то правомерность отстранения имущества обязана быть оговорена. Для начала, до того как приступать к поискам покупателей, заемщик может взять у кредитора согласия, чтобы он позволил проводить процедуру отчуждения имущества. Однако при обмене недвижимости, тот, кто является залогодателем, чаще всего может перепоручить обязанности, а также заменяет предмет залога. Во время осуществления купли-продажи залогодатель , хоть и частично, должен возместить кредит по ипотеке досрочно, где он использует те деньги, что получил. Если желание покупающего приобретать квартиру в кредит, то долг перекладывается на него от прежнего обладателя. А в договоре прописывается та же квартира, которая является обеспечением залога.

Что же следует учитывать покупателю квартиры, которая находится в ипотеке?

Прежде чем совершать какие-либо операции с жильём, приобретенным в ипотеку, нужно получать согласие от банка. Есть два варианта того, как стоит приобретать такого вида квартиру. Между ними существует оно огромное отличие – снятие залога. В первом – залог может сниматься до того, как будет зарегистрировано право владеть имуществом. Во втором – после данной процедуры. В случае, если банк сначала даёт согласие на изменение собственника, а только потом удаляет бремя, то на время залогодателем оформляют того, кто покупает.

Таким образом, выход есть всегда и при желании можно продать даже квартиру, купленную в ипотеку. Однако важно для этого быть внимательным при оформлении документов и продумать все свои планы наперёд. Так как в таком виде сделок очень много нюансов, требующих внимания и терпения. Главное в таком виде соглашения – выбрать правильный способ продажи и покупки, подходящий для каждого индивидуально.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика