Главная » Ипотека » Квартира под ипотекой. Можно ли ее продать?

Квартира под ипотекой. Можно ли ее продать?

Порой, возникает ситуация, когда квартира была куплена благодаря оформлению ипотеки, но ввиду некоторых причин, у владельца возникает необходимость в ее продаже. Если бы речь шла о составлении обычного договора продажи и поиска покупателей, то риск возникновения проблем был бы сведен к минимуму. В данном случае, квартира уже имеет обременение ввиде ипотеки и многие люди просто боятся проводить какие бы то нибыло манипуляции с такой недвижимостью.

Однако законодательство 2019 (в частности, ФЗ РФ №29, №33 и ГК) «идет на встречу» владельцам ипотечных квартир и «разрешает» их продажу. Тем не менее, для грамотного проведения такой сделки, следует ознакомиться с вариантами продажи такой квартиры.

Способы продажи

1. Продажа долга. Смысл здесь заключается в том, что заёмщик продает не саму квартиру, а свое долговое обязательство перед банком другому лицу. В этом случае покупатель представляет документы для рассмотрения своей кандидатуры и получения от банка согласия на переоформление ипотеки на него. После этого должен быть заключен договор между банком и покупателем о переуступке долга и переводе на него остатка займа. Преимущества такого способа для покупателей – это возможность приобрести квартиру по сниженной стоимости, несмотря на ипотеку, ведь выплачивать порой приходится уже меньше первоначальной суммы. Для продавца такой способ выгоден тем, что все манипуляции по переоформлению берет на себя банк и новый заемщик.

2. Продажа квартиры самим банком. Смысл в том, что банк проводит самостоятельно все операции по перепродаже ипотечной квартиры. После того, как новый покупатель найден, он обязан внести две суммы на счет банка – это разница между стоимостью самой квартиры и задолженностью и суммой основной оплаты. После этого и оформления нового документа, с первоначального заемщика снимаются все обязательства перед банком.

3. Продажа квартиры заёмщиком. Этот способ отличается от первых двух положением банка. Итак, после того как покупатель найден, первоначальный заёмщик, должен оповестить банк о желании продать ипотечную квартиру. После получения согласия, сотрудник банка составляет предварительный договор о продаже квартиры. Далее покупатель вносит на счет банка две суммы. Первая – это сумма, необходимая для погашения долга, а вторая – это сумма для первого владельца квартиры сверх суммы ипотеки. В дальнейшем, с первого заёмщика снимается обременение и происходит оформление нового договора продажи. Только после выполнения всех вышеуказанных действий, деньги будут доступны для первого заёмщика.

Важно! Главное не скрывать от потенциального покупателя наличие ипотеки.

4. Досрочная выплата долга. Данный способ наверно самый трудный из всех и одновременно самый выгодный. Смысл ее заключается в том, что первый заёмщик находит покупателя, который соглашается оплатить долг перед банком. Для проведения этой сделки, первый заёмщик обязан после получения согласия у банка (на проведения такой операции), вместе с сотрудником банка выяснить сумму долга по ипотеке. Затем первому заёмщику необходимо составить соглашение с покупателем и выписаться из квартиры. После этого, покупатель обязан внести задаток до полного погашения долга. Завершающим этапом здесь будет снятие обременения с первого заёмщика, закрытия ипотеки и оформления права собственности на нового владельца.

Следует отметить, что первому заёмщику будет необходимо оплатить 13% налога с продажи ипотечной квартиры, если она находится в его собственности меньше трёх лет.

Необходимые документы

В независимости от выбора способа продажи ипотечной квартиры, первый заёмщик должен подготовить необходимые документы. Это:

• документы, подтверждающие платежеспособность первого заёмщика;

• документ об отсутствии долга по кредиту;

• закладная;

• договоры о продаже с покупателем;

• документы о переводе средств в счет погашения остатка кредита;

• документы о ликвидации обременения с первого заёмщика.

Важно! Ввиду особых условий банка или ипотеки (например, военная ипотека), список документов может быть изменен.

В заключение следует сказать о том, что продажа ипотечной квартиры не такая сложная процедура как может показаться на первый взгляд. Главное здесь – это грамотная подготовка к оформлению сделки.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика