Главная » Ипотека » Условия ипотечного кредитования

Условия ипотечного кредитования

Интересы банков и заёмщиков.

Ипотечное кредитование предполагает заключение договора займа на крупную сумму, на долгий срок. Естественно, банки хотят себя обезопасить. Поэтому, у большей части банков, предоставляющих кредит на жильё, достаточно завышенные требования к тем людям, что обращаются за ипотекой. Но, в основном, условия вполне приемлемые. При обращении в банк, узнавая об ипотеке, нужно сразу примерно представлять своё соответствие условиям. Как минимум, нужно решить несколько вопросов, касающихся гражданства и регистрации. Необходимости иногда нет, а иногда есть, если банк консервативен. Желательно, если гражданин Российской Федерации обратится в её банк, за кредитом на приобретение жилья на её территории. То же самое относится к регистрации. Но если обратившийся гражданин РФ, то он там точно зарегистрирован. А временная регистрация может сыграть свою роль при выборе того, где находится отделения банка.

Определённые вопросы возникнут к возрасту заёмщика. Ясно, что ипотеку не дадут нетрудоспособному пенсионеру, но и молодой, без перспектив клиент, вряд ли получит кредит. Ведь у него даже не будет нужного рабочего стажа. Но больше всего банк заинтересует доход заёмщика. Конечно, нет таких условий, которые нельзя обойти. Например, в случае привлечения к договору ипотеки двух и более лиц, созаемщики предоставляют на рассмотрение банку уже общий совокупный доход. А иногда, когда имеются поручители, то смотрят уже на их совокупный доход.

Ипотека не навсегда.

Не каждый банк так уж последователен в предъявлении требований. Дело в том, что желающих оплачивать ипотеку весь срок договора просто нет. Не у всех получается, но многие, при первой же возможности гасят долг. Это слегка понижает доходность кредита, но возвращает деньги в оборот, и приносит прибыль. Поэтому, многие банки не слишком смотрят на те условия, которые сами объявили заёмщикам. Чтоб не ошибиться, лучше всего обратиться к ипотечному брокеру. Именно он знает всё о тех условиях, которые обязательны, о тех, что желательны, и о тех, которые только для проформы. Кроме того, поможет выбрать самый оптимальный вариант жилья, из того, что имеется на рынке. Тот же брокер объяснит, какой банк нужно выбрать, какие документы нужно предоставить, в каком формате, с какими печатями, и для чего они нужны. В банке имеется, как правило, несколько программ ипотечного кредитования, и брокер должен выбрать из них оптимальную. Подписав договор с ипотечным брокером, нужно довести его до логического завершения, то есть до подготовки и подписания договора ипотеки. Неразбериха, которая ещё царит на рынке банковских услуг, а также на рынке жилья, исчезнет, цели, которые изначально были туманными, проясняться, и условия будут выполнены. Тот самый договор, о котором столько мечталось, одобрен банком. Квартира уже есть, и документы готовы. Осталось подписать кредитный договор, и важно, чтобы именно эти условия, по которым жить и платить долгие годы, не были кабальными.

Условия могут меняться.

Поэтому, договор нужно изучить, так, чтобы не было никаких подвохов, лучше, с помощью юристов. Но, иной раз, понимая, что банк недобросовестен, можно подписать договор. Это, конечно, риск, но иногда очень оправданный.

За время, пока выплачивается договор ипотеки, может очень многое измениться. Например, банк, предоставивший кредит, может разориться. У него может быть отозвана лицензия. При таком положении дел, возможно, вообще не придётся платить по долгам. Но, чаще всего, при подобных неприятностях, долги конкретному банку могут быть проданы за часть стоимости. После этого, уже покупатель долга, может предложить очень выгодные условия. Допустим, сумма может быть уменьшена вдвое. Но это, при условии, что сумма одномоментною вносится на счёт нового кредитора. Как получается, что очень многие даже не пытаются сопротивляться, понятно. Неизвестно, какое решение вынесет суд по иску о взыскании задолженности, а тут списание половины долга. Это же счастье!!!

Особенно это счастье может проявиться, если займ на квартиру был в твёрдой валюте. Но это не единственный вариант. Если взять кредит под более низкий процент, и досрочно ликвидировать долг по ипотеке в своём банке, то ежемесячные выплаты существенно уменьшатся. И это только те варианты, которые кажутся самыми простыми. Но, обычно, самые популярные и доступные кредиты в известных банках, со стандартными условиями, в том числе, ипотека, не несут в себе сюрпризов. Это, если судить по последствиям, не так уж плохо. Люди стабильно платят ежемесячные взносы, стабильно много зарабатывают, и стабильно живут в квартире.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика