Главная » Недвижимость » Долевое строительство: преимущества и недостатки таких сделок при покупке недвижимости

Долевое строительство: преимущества и недостатки таких сделок при покупке недвижимости

Одним из способов получения собственного жилья является заключение договора долевого участия. В качестве преимущества таких сделок выступает достаточно низкая итоговая стоимость недвижимости. Однако, существуют также и определённые риски потери средств. К примеру, это возможно в случае, если Вы заключите договор с недобросовестным застройщиком и по ряду других причин. Также, от момента внесения средств до получения готового объекта недвижимости может пройти достаточно много времени. Именно поэтому, необходимо предварительно взвесить все «за» и «против» в отношении долевого строительства. Какие же преимущества и недостатки такого способа приобретения недвижимости?

На этапе, предшествующем началу строительства, участники долевой формы возведения объектов недвижимости имеют возможность самостоятельно выбрать подходящую планировку их будущего жилья. Данное обстоятельство является значительным преимуществом заключения такой сделки. Также, Вы будете уверены, что в здании будут проведены новые коммуникации, что снизит риск их поломки в ближайшие года.

Долевое строительство является обоюдно выгодным как для его участников, так и для компании застройщика. Приобретатель жилья имеет возможность купить его на пятнадцать-двадцать процентов дешевле рыночной стоимости. Размер экономии зависит от того, на каком этапе инвестор заключит договор долевого строительства с подрядчиком. До начала строительства стоимость будущего жилья будет дешевле и постепенно возрастёт в его процессе. Также, в настоящее время, многие банки (как государственные, так и коммерческие) предлагают ипотечные кредиты на долевое строительство на достаточно выгодных условиях. Застройщик же, в свою очередь, получает в пользование денежные средства участников долевого строительства, которые необходимы ему для оплаты труда сотрудников, закупки строительных материалов и необходимой техники. Прибыль организация получает после окончания строительства (путём продажи оставшихся после распределения между инвесторами объектов недвижимости).

Несмотря на определённые риски для инвесторов, у них есть возможность защитить свои нарушенные права в судебном порядке (если такая ситуация имеет место). Однако, для этого обязательно нужно зарегистрировать заключённый договор в органе Регистрационной Службы (по месту расположения будущего объекта недвижимости). Благодаря этому, в случае недобросовестности застройщика, участник долевого строительства сможет урегулировать аспект нарушения своих прав в судебном порядке. Однако, перед заключением договора долевого участия, инвестору стоит проконсультироваться с юристом, чтобы минимизировать риск сотрудничества с застройщиком-мошенником. Если застройщик не выполнит какие-либо свои обязательства, регламентируемые договором, участник долевого строительства может взыскать с него материальную компенсацию при помощи обращения в суд.

Существенным недостатком долевого строительства является то, что его участникам придётся ждать его окончания приблизительно 2-3 года. Также, иногда, застройщики могут увеличивать длительность строительного процесса. Однако, именно данным обстоятельством объясняется заниженная в соответствии с рыночными ценами стоимость жилья.

Положительной стороной участия в долевом строительстве выступает гарантийный срок на приобретённый объект. Согласно законодательству, компания-застройщик обязана предоставить гарантию на него (не менее, чем на пять лет). То есть, в случае некачественной постройки жилья, участник долевого строительства может рассчитывать либо на возвращение средств, либо на устранение деффектов.

Таким образом, долевое строительство является одним из наиболее доступных в настоящее время способов приобретения собственного жилья. Оно имеет как преимущества, так и определённые недостатки. Однако, при грамотном подходе к юридическому аспекту заключения такой сделки, можно избежать предполагаемых рисков и, при этом, существенно сэкономить на покупке недвижимости.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика