Главная » Недвижимость » Как инвестировать деньги в строительство квартиры и не остаться без жилья и средств?

Как инвестировать деньги в строительство квартиры и не остаться без жилья и средств?

В периоды финансовых кризисов многие проекты рискуют остаться так и не доведенными до логического завершения. В области строительства жилых зданий риск того, что под натиском экономических проблем застройщик просто не сможет отдать инвестору ключ от готовой квартиры вовремя, очень велик. Возведение новостройки может быть заморожено или, как минимум, сильно затянуто по времени. Дабы не пополнить списки обманутых девелоперами вкладчиков советуем внимательно оценить выбранный для покупки квартиры проект.

Даже самые жесткие финансовые штормы не смогут «утопить» инвестиционный проект, который реализует серьезная компания, имеющая серьезный запас прочности. Поэтому нужно среди множества предложений о приобретении еще не возведенного жилья отыскать ту компанию, которая обязательно закончит стройку в срок. Если у частного инвестора нет точной информации о рейтинге компаний застройщиков, то придется оценивать новостройку по некоторым публичным параметрам:

1. Никакого тумана и мутных схем.

Взявшая строить дом компания должна работать максимально прозрачно и с полностью понятной инвестору схемой реализации «квадратных метров». Иметь дело можно только с тем застройщиком, который свои отношения с покупателями квартир строит на основе Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирный домов». Договор должен содержать четко прописанные обязанности сторон и механизмы компенсации ущерба. Вдобавок должен быть оформлен страховой договор гражданской ответственности.

2. Уже практически готовое здание предпочтительнее котлована на стройплощадке.

Высокая степень готовности к сдаче объекта может считаться гарантией того, что квартира инвестору будет таки сдана в срок. Однако, по законам рынка, покупка жилья в почти построенном здании возможна только по достаточно высокой цене. Когда же продаются квартиры в новостройке, на месте возведения которой красуется пока еще пустырь, то стоимость квадратного метра будет ниже. Советуем искать «золотую середину», то есть достаточно серьезно продвинувшуюся в процессе строительства новостройку, стоимость квартир в которой еще не достигла максимальных значений.

3. Если банки доверяют застройщику, то это сигнал покупателям.

Если есть информация о том, что серьезные фин учреждения пошли на кредитование незаконченного строительного проекта, то значит, банкиры доверяют строительной компании. Застройщик, получивший ссуду с выгодными процентами или же прокредитованный под залог в виде этой еще не построенной недвижимости, может считаться добросовестным девелопером. Ведь лояльность банка не дается просто так. Все банки просчитывают собственные риски и, если они дали денег, то, скорее всего, новостройка будет сдана в эксплуатацию. В отечественной практике кредит от банка на дальнейшее строительство дома, имеющего степень готовности ниже 60 %, получают только компании, родственные финансовому учреждению.

4. Сдача первых очередей намекает и на будущие успехи.

Хорошо бы в процессе выбора застройщика поинтересоваться его былыми «подвигами». Если негативных моментов с трудностями в реализации проектов в прошлом у компании не было, то компании можно доверять. А, если инвестор решил вложить деньги в новостройку, состоящую из нескольких очередей, то разумно будет узнать, успешно ли сданы предыдущие части проекта. Если замечаний и недовольства со стороны клиентов, работавших с этой строительной компанией, нет, то это положительный сигнал.

5. Лучше работать с теми, кто не тянет кота за хвост.

На стройках сейчас принято ставить камеры и транслировать в сети Интернет реальное положение дел. Инвестор может потратить несколько дней на слежение за работой строителей, что позволит ему сделать вывод о скорости работы специалистов этой компании. Можно даже самолично посетить место возведения дома, дабы, получив разрешение прораба, самому осмотреть степень готовности новостройки. Там где работа спориться, вероятность успешного завершения строительства остается очень высокой.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика