Главная » Недвижимость » Как купить квартиру на вторичном рынке

Как купить квартиру на вторичном рынке

Квартира вторичного рынка, что это за квартира? Так называется квартира, в которой уже когда-то ПРОЖИВАЛИ люди. Совершенно не обязательно эта квартира должна располагаться в доме «в возрасте», т. е. с датой постройки 18. . (подставьте цифры, которые вам больше нравятся) года или позже. Даже квартира в новостройке, если в ней пожили пару дней, а потом выставили на продажу, будет считаться квартирой вторичного рынка. Большую часть предложений на рынке жилья составляют именно эти квартиры вторичного рынка, которые большинство из нас и покупают. Как же найти ее, неизвестную, но уже любимую квартиру? Приведем несколько советов людей бывалых:

Совершая покупку квартиры зимой, посмотрите на окна дома со стороны улицы.

Открытые форточки подскажут, где тепло. Если в доме есть чердак, то горячая вода в систему отопления будет поступать сверху вниз (верхний розлив), т. е. жарко зимой будет на 2-3 верхних этажах. Температура в квартире будет снижаться, чем ближе к первому этажу она будет располагаться. Отсутствие чердака у дома указывает на то, что горячая вода в отопление поступает снизу вверх (нижний розлив), самыми теплыми будут квартиры на 1-3 этажах. Но практически в любом доме будет тепло, если заменить старые стояки и батареи отопления. Квартиры на верхних этажах (т. е. под крышей дома), летом от жары сильно нагреваются. Стоит подумать о теплоизоляции потолка, тогда и обычный кондиционер сможет легко охладить воздух. Первый этаж в доме пугает нас холодными полами, проблемами с канализацией и т. д.

Предлагаем ответить на вопросы, тогда «портрет» будущей квартиры будет понятным.

В каком году построен дом? Из какого материала он построен: крупнопанельные железобетонные плиты, кирпич, монолитно-кирпичный? Сколько этажей в вашем доме: 5, 10, больше? Центральное или индивидуальное отопление, горячая вода? Сколько комнат возможно в квартире? Они ВСЕ раздельные или могут быть смежными? (например, 2+1, т. е. две комнаты смежные, а одна — отдельная). Площадь кухни: от 5 до 10 кв. м. или больше? Ванная и туалет раздельные? В квартире может быть лоджия (балкон)?

«Портрет» желанной квартиры вы нарисовали, давайте поищем для нее место. Что для этого нужно сделать:

откройте карту города с названиями улиц (бумажную или на компьютере). отметьте на ней: места, где работаете, живете; где хотели бы проживать: в том же районе, где сейчас проживаете; поближе к работе; в новом месте; очертите интересующие районы; отберите из предлагаемого списка квартир те, которые расположены в нужном районе; просмотрите все, может быть одна из предложенных квартир вам подойдет.

Наконец вы нашли желанную квартиру! Вы ее внимательно осмотрели? Вас все устраивает? Покупка квартиры на вторичном рынке похожа на игру: «Что? Где? Когда? «. «Что? » — история квартиры, «Где? » — жильцы квартиры, «Когда? » — заключаем сделку по продаже квартиры. Задавайте больше вопросов, просмотрите все возможные документы, чтобы купленная вами квартира стала только вашей. Какие документы стоит посмотреть, какие вопросы задавать:

Является продавец собственником или представителем собственника.

Если продавец представляет собственника, то необходима справка из психдиспансера, полученная в вашем присутствии. Как давно и на основании каких документов, продавец является собственником продаваемой квартиры: договора приватизации; договора купли-продажи; договора дарения; свидетельство о праве собственности по наследству; в результате мены. Все документы должны быть зарегистрированы. Будьте внимательны, если квартира была подарена не родственнику и ее срочно продают. Узнать, кто был прописан в квартире, сохраняется ли за ними право проживание в ней после продажи, поможет расширенная выписка из регистрационной карты этой квартиры. Например, прописанный в квартире член семьи безвестно отсутствующий, может через несколько лет объявиться и оспорить сделку. Или квартира была приватизирована на одного из супругов, то в случае развода, второй супруг сохраняет право проживание в квартире (получается квартира с обременением). Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то нужно получать разрешение на продажу органов опеки. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ней отражено текущее состояние квартиры: аресты, судебные разбирательства, переходы права собственности. Особое внимание стоит уделить судебным спорам, т. к. срок признания сделки недействительной — 3 года.

Если этот срок уже прошел, то прежние владельцы не смогут предъявить свои права на квартиру. Справка из БТИ подскажет вам, делались ли в квартире перепланировки, а если делались, то есть ли на них разрешения.

Покупая квартиру на вторичном рынке, вы СРАЗУ получаете документ о праве собственности. После получения документа можно регистрироваться в ней, делать ремонт и заселяться.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика