Как можно снять обременение с недвижимости?

Обременение или законное ограничение по недвижимости не дает никакого права собственнику распоряжаться имущественным правом. Продать, купить недвижимость, а также обменять или передать в наследство не получится до тех пор, пока имеется наличие обременительных характеристик. Собственник должен предоставить в Росреестр сведения или документы, которые позволяют оператору кадастровой палаты снять обременение. Данные подаются непосредственно в филиале Росреестра или через МФЦ «Мои документы» по месту нахождения недвижимости.

В каких случаях прекращается обременение недвижимости

В выписке из ЕГРН, имеется целый раздел №2, который посвящен обременительным характеристикам. Чтобы снять обременение, необходимы поводы или документальные подтверждения. Прекращением действия ограничительных характеристик с ипотечной недвижимостью могут быть:

• Полное погашение ипотеки, а также уплата процентов по кредитованию недвижимости перед кредитной организацией.

• Заемщик осуществил досрочное погашение по кредитным обязательствам.

• Имеется факт гибели недвижимости, например, разрушение, которое было рассмотрено как залоговое обязательство.

• Объект недвижимости был реализован через торги, как предмет погашения задолженности перед кредитором.

В 3-х дневный срок, после подачи сведений, оператор Росреестра вносит запись в реестр, после чего снимается обременительная характеристика.

Можно ли продать обременительную недвижимость

Единой схемы продажи обременительной недвижимости не существует. Так, квартира, которая находится в залоге у банка по ипотеке, и имеющая обременение, может быть продана только в том случае, если заемщик выполняем условия договора. В самом документе указывается механизм, когда квартира с обременением может быть продана. Все действия по продаже квартиры осуществляются только с согласия кредитной организации.

Если недвижимость имеет арест, то продать такой объект не получится ни при каких обстоятельствах. Для снятия ареста, собственник должен выполнить требования по аресту или снова обратиться в суд, для того, чтобы арест приостановить или снять полностью. Сам процесс снятия ареста с недвижимости длительный, и может занимать до нескольких месяцев судебной волокиты.

Риски для покупателя по обременению

Пострадавшей стороной, которая не знала все нюансы сделки купли-продажи квартиры является покупатель. В большинстве случаев, рекомендуется осуществлять сделку при помощи риелторов, которые помогут узнать всю подноготную приобретаемой квартиры. Наличие обременительных характеристики имеет следующие риски для покупателя:

• Продавец квартиры может утратить право собственности над объектом недвижимости по причине того, что предыдущий собственник не устранил препятствия, которые накладывают на него обременительные действия с имуществом. Утрата собственности жилья новым собственником может произойти в случае оспаривания сделки предыдущим владельцем.

• На недвижимость имеют претензии третьи лица, о которых не указал предыдущий собственник, например, кредиторы.

• По договору ренты, произошло аннулирование действия договора, а значит прежний собственник вновь является ее владельцем, а рентополучатель теряет право пользования и владения недвижимости после смерти ее прямого владельца.

• Правообладатель по законным основаниям может истребовать вернуть жилье, которое находится в залоге у кредитной организации, а также если имеется факт публичного сервитута.

• Имеются непредвиденные обстоятельства. Например, дом является объектом культурного наследия, и департамент местного архитектуры и недвижимости накладывает ограничение права пользования. Как правило, этот факт не указывают предыдущие собственники.

Таким образом, покупатель имеет высокие риски утраты нового жилья, если ранее ему не были известны иные обстоятельства. В большинстве случаев, все вопросы приходится решать через судебные инстанции. Как правило, если открываются такие обстоятельства, то суд вправе отказать в праве собственности новому правовладельцу до тех пор, пока не будут устранены иные препятствия, мешающие свободной продаже имущественного права.

Может ли Росреестр гарантировать точность сведений по имущественному праву

Начиная с 1998 года, все сделки с имущественным правом осуществляются исключительно через Росреестр. Кадастровая палата является уполномоченным органом, который ведет не только кадастровый учет, но и все регистрационные и правоустанавливающие сведения. Все заинтересованные лица обязаны в 10-дневный срок предоставлять введения, которые указывают на ограничительные действия с имущественным правом.

Росреестр отображает сведения в блоке раздела №2 выписки из ЕГРН, в подразделе «Права и ограничения». Если у недвижимости нет никаких обременений, то присутствует запись формата – «не зарегистрировано». Если же объект права имеет обременение, то указываются реквизиты документов, по которым эти ограничения записаны в реестре регистрационной палаты. Допускается раскрытие информации по недвижимости, если таковое предусмотрено законодательством, в том числе сроки действия по обременениям и ограничениям. Не допускается размещение публичных сведений о дееспособности или недееспособности физического лица, которая указывает на возможное ограничение права распоряжения имуществом. Эти сведения вправе запросить только суд или прямой собственник недвижимости.