Главная » Недвижимость » Как вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры – знай свои права

Как вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры – знай свои права

Многим людям после приобретения жилья полагается денежный возврат – налоговый вычет, хотя не все об это знают, а налоговые органы, мягко говоря, не всегда горят желанием рассказывать об этом. Тем не менее, после покупки недвижимости человек по закону имеет право на возврат до 260 т. р. Но претендовать на возврат могут не все.

О чем речь

Фактически такой вычет является уменьшением налога, который уплачивает резидент, т. е. из его дохода вычитывается 13% в качестве НДФЛ. Если гражданин не использует уменьшение налога, то может ежегодно получать возврат крупными суммами, которые ему полагаются.

Получить вычет сможет только налоговый резидент, работающий по трудовому договору или гражданско-правовому договору, т. е. платить 13% от дохода. Люди, работающие без договора, и предприниматели на УСН денежный возврат не получают.

Обязательно необходимо иметь документальное подтверждение покупки жилья, так как это подтверждает сделку и позволяет зафиксировать фактические расходы гражданина после приобретения. Нельзя рассчитывать на возврат, если недвижимость была получена в дар или в наследство.

Выходит, что вычет полагается людям, которые фактически понесли личные расходы на покупку. Естественно, потребуются правоустанавливающие документы на недвижимость. Если это новостройка, то требуется иметь акт приема-передачи жилплощади (но не договор долевого участия). При покупке квартиры на вторичном рынке собственник может подтвердить собственность при наличии свидетельства или выпиской из ЕГРН.

Дольщики, как уже говорилось, не могут подтвердить собственность с помощью договора долевого участия, поэтому придется подождать, пока объект не будет достроен.

Также нельзя вернуть часть налога, если жилье покупается у взаимосвязанного лица – прямого родственника. Никто не даст вычет при покупке жилья у мамы, брата и т. д. Хотя хитрости есть. К примеру, брат жены не является родственником.

Сколько можно получить в качестве возврата

Размер вычета составляет 13% от стоимости жилья, но не более 260 т. р. Т. е. максимальной стоимостью недвижимости, с которой полагается возврат, не выше 2 млн руб. Даже если квартира стоит 10 млн, но вычет составит все равно 260 т. р.

Допустим, человек купил жилье за 1 600 000 р. Значит, ему полагается 208 т. р. Но сразу всю сумму после покупки вернуть нельзя, так как за один календарный год налогоплательщик не может вернуть больше, чем он за это время уплатить в качестве НДФЛ.

Например, зарплата гражданина составляет 20 т. р., с которых он платит налог в размере 2 600 р. В год он вносить в бюджет 31 200 р. Большей этой суммы за текущий год получить нельзя. Однако это не значит, что остальные деньги пройдут мимо, так как остаток переносится.

Допустим, всего после покупки квартиры полагается 260 т. р. За первый год резидент получил 31 200 р. Выходит, что остальные 228 800 р. он получить частями в последующие годы. Все, опять же, зависит от суммы уплаченного в дальнейшем налога.

Также человек имеет право просто уменьшить налоговую базу. Для этого требуется взять в местном отделе ФНС соответствующую справку и передать своему работодателю. Тогда последний не будет удерживать НДФЛ по тех пор, пока не иссякнет сумма полагающегося вычета.

Как получить налоговый вычет

Следует отправиться в отдел ФНС по месту прописки и написать заявление на получение вычета. Необходимо иметь копии следующих документов:

• Паспорт.

• Выписка из ЕГРН. Подойдет также и копия свидетельства о праве собственности.

• Копия договора покупки жилья, акт приема-передачи.

• Справка 2-НДФЛ.

• Платежные документы.

Платежными документами гражданин оказывает, что понес фактические расходы на приобретение недвижимости. Это могут быть выписки из банка о перечислении денег на счет продавца, квитанции, расписка и т. д.

Это примерный список, и сотрудник налоговый службы может запросить и другие бумаги, к примеру, декларация 3-НДФЛ. Копии у нотариуса заверять не нужно, но, опять же, в налоговой вправе попросить предоставить оригинальные документы для сверки.

После рассмотрения заявление через некоторое время деньги будут перечислены на счет заявителя. Если же ФНС не устроят документы или будут некие подозрения, то последует отказ до решения всех вопросов.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика