Главная » Недвижимость » Как выбирать жильё для покупки

Как выбирать жильё для покупки

Накопилась внеочередная «маленькая» сумма денег, а в голове вертится вопрос: на что же ее потратить? Каждый человек отвечает на этот вопрос самостоятельно. Можно купить новую машину, добавить в шкатулку очередную вещицу… А можно потратить деньги на что-нибудь существенное: например, купить квартиру? Возможно, желание купить квартиру было давно: не хватало «чуть-чуть денег», отвлекали дела, которые никак не заканчиваются (и очень хорошо, что они есть, дела). Отложив их на время в сторону и займемся покупкой квартиры. Подсчитав желаемое число комнат в будущей квартире, подумаем о том, в каком доме они могут быть расположены. Чем старше город, тем больше в нем будет домов с разными датами постройки, а из чего их построили — история умалчивает. Рынок жилья предлагает нам разные варианты:

Старый жилой фонд (дома построенные до октября 1917 года. Среди них встречаются хорошо сохранившиеся до наших дней строения, в которых когда-то проживала семья купца какой-то «гильдии». В этих домах толстые стены, высокие потолки, а иногда на фасаде дома табличка, на которой написано имя владельца, какой архитектор его построил. Дома, построенные в Советское время, т. е. до 1941 года и после 1945 года. Эти дома «типовые», их можно встретить по всей стране. Помните, в одном известном фильме, давно ставшем классикой, герои разбирались кто где живет, потому что ключом от квартиры в Москве, открыли дверь в квартиру в Ленинграде. Современные новостройки. Чаще всего они имеют свое отопление (котельная располагается на крыше дома), или квартиры имеют индивидуальное отопление. Отличаются современные дома и площадью квартир. Раньше 1-комнатная квартира имела общую площадь 30-32 кв. м. , а современная квартира — 40-60 кв. м. Изменилась этажность домов, они значительно выросли (с 5-10 до 20-30, а то и больше этажей).

«Из чего же, из чего же, из чего же сделаны наши домики? » Из различного строительного материала:

крупнопанельные железобетонные плиты, обычный кирпич (белый или красный), монолитно-кирпичное домостроение.

Вам решать, в каком доме и на каком этаже будет находиться выбранная вами квартира. Допустим, вы решили купить квартиру в новостройке. Из чего же складывается стоимость квадратного метра в квартире? А вот из чего:

себестоимость самой «коробки» (из каких материалов построен дом + оплата работы строителей); стоимость участка земли под домом, которая зависит от того, где находится участок: в центре; в элитном районе; где-то на окраине города; подключение к тепло- и энергосетям, отвод воды; различные «разрешения и согласования».

Быстрее всего строится дом из железобетонных блоков. Этот строительный материал считается недорогим. Самым дорогим по себестоимости и продолжительным по срокам строительства является дом, построенный из кирпича. Золотую середину между домом из бетонных блоков и домом из кирпича, занимает дом, при строительстве которого использовали монолитно-кирпичное домостроение, т. к. он дешевле по цене за квадратный метр, да и строится быстрее, чем дом, построенный из кирпича. Покупая квартиру во время строительства дома, не думайте, что это окончательная цена, будьте готовы к дополнительным расходам, иногда «приличным» по сумме. «Мы строили, строили и, наконец, построили! ! ! Ура! ! ! » — говорил Чебурашка из мультфильма. Раньше новоселов квартира встречала: запахом половой краски, на стены наклеены обои, в наличии ванна и туалет, а на кухне стоит газовая или электрическая плита — «в общем, заходи и живи! «.

А что сейчас? Поднимаясь пешком на нужный этаж, лифт еще не включили, дрожащей от волнения рукой отпираем дверной замок и «картина маслом» — строительный мусор, «слегка кривоватые» голые стены, а пол и потолок просят их выровнять. Придя в себя после увиденной картины, понимаешь, «что надо еще столько, и пол столько, и четверть столько» от уже потраченной суммы денег. Из чего складывается цена квартиры в домах, давно построенных (вторичный рынок жилья):

Месторасположение (центр, окраина города или набережная реки), Из чего построен дом (кирпич или железобетонные плиты), Какой этаж (первый и последний стоят дешевле), Наличие в квартире балкона или лоджии, Возраст дома (дата постройки).

Давайте посмотрим «плюсы» и «минусы» квартир в новостройке или в домах вторичного рынка. Новостройка: «ПЛЮС»

В квартире еще НИКТО НЕ ПРОЖИВАЛ! Возможность планировки размера комнат (при монолитно-кирпичном строительстве)

«МИНУС»

Вы сделали ремонт, переехали, но отсутствие документа о праве собственности на эту квартиру, лишает вас возможности зарегистрироваться в ней (если это у вас единственное жилье).

Вторичный рынок: «ПЛЮС»

Вы сразу же, после покупки, получаете свидетельство о праве собственности» на эту квартиру. Дом прошел все «усадки» грунта под фундаментом,

«МИНУС»

Невозможность перепланировки (увеличить площадь комнаты за счет сокращения числа этих комнат) без согласования, или просто невозможно это сделать, если дом построен из железобетонных плит.

Купив квартиру, все равно какую, в новостройке или в доме «с возрастом», хочется сделать ее такой, как нам хочется: уютной, удобной для проживания в ней.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика