Главная » Недвижимость » Квартиры в складчину – новый тренд на рынке недвижимости

Квартиры в складчину – новый тренд на рынке недвижимости

Специалисты отмечают, что покупка квартиры в совместную собственность на московском рынке недвижимости в последнее время стала достаточно частым явлением. И речь идет не о покупке недвижимости супругами. Покупателями выступают посторонние люди или лица, являющиеся родственниками, например, братьями и сестрами.

Каковы преимущества покупки недвижимости в складчину? Каковы мотивы приобретения таких объектов? Как правильно оформить сделку? Рассказываем о тонкостях покупки долевой недвижимости.

Кто покупает недвижимость в складчину?

Чаще всего квартиры покупают в совместную собственность по двум причинам:

1. С целью инвестиций

Подобная схема покупки квартир распространена на первичном рынке недвижимости. Для того чтобы получить максимальную прибыль, объекты приобретаются на старте продаж, на этапе котлована. При правильном выборе объекта можно получить до 40% прибыли после завершения строительства, даже на слабо растущем рынке. Когда для приобретения такого объекта аккумулируются деньги нескольких покупателей, можно рассчитывать на получение максимальной прибыли. Благодаря большей сумме инвестирования расширяются возможности выбора квартиры и жилого комплекса, отпадает необходимость оформления ипотечного кредита. Существуют даже специализированные ресурсы, на которых люди ищут партнеров для инвестиций в недвижимость. Часто в качестве совладельцев выступают близкие и дальние родственники, решившие совместно вложить деньги в недвижимость.

2. Покупка квартиры для личного пользования

Совместное приобретение квартиры для личных нужд практикуется и на первичном рынке, и на вторичке. Такая покупка может быть подарком родителей вскладчину на свадьбу своим детям, а собственность оформляется в долях, пропорциональных размеру вложенных денег. Одной из целей может быть покупка квартиры близкими родственниками или друзьями для совместного проживания как промежуточного варианта для того, чтобы накопить на отдельное жилье. Если нет желания или возможности оформлять ипотеку, – это может стать реальным решением квартирного вопроса.

Преимущества совместного владения недвижимостью

• финансовая выгода;

• отсутствие необходимости привлечения кредитных средств;

• расширение круга объектов инвестирования;

• диверсификация рисков – больший капитал позволяет одновременно участвовать в нескольких объектах, грамотно распределяя средства;

• все преимущества владения квартирой – долю, также как и отдельный объект, можно продать, подарить, использовать в качестве залога, правда, для некоторых операций необходимо будет получить согласие второго собственника.

Минусы совместного приобретения квартиры

• необходимость учитывать мнение совладельца при распоряжении объектом недвижимости;

• усложненная схема продажи (другой собственник имеет право первоочередного выкупа доли);

• возможное возникновение конфликтов, связанных с управлением недвижимостью.

Как оформить совместную покупку жилья?

Порядок оформления квартиры в совместную собственность в целом не отличается от сделок с единственным собственником. В договоре купли-продажи или ДДУ указывается количество будущих собственников и размер доли каждого. Право собственности регистрируется на каждого собственника, за каждым из них сохраняется возможность налогового вычета.

Перед покупкой квартиры необходимо обсудить с партнером все особенности распоряжения совместной собственностью и стараться соблюдать договоренности. Конечно, покупать квартиру в складчину нужно только с теми людьми, которым доверяешь.

Также перед сделкой важно правильно оценить объект. Он должен быть ликвидным, находиться в хорошем районе с необходимой инфраструктурой и транспортной доступностью. Если есть желание вложить деньги в недвижимость, но отсутствует опыт данной сфере, лучше обратиться к профессиональным участникам рынка, которые смогут подобрать недвижимость по всем заданным параметрам.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика