Главная » Недвижимость » Особенности покупки иностранной недвижимости

Особенности покупки иностранной недвижимости

Если отрыть интернет сайт, специализирующийся на размещении объявлений купли-продажи квартир, то довольно часто можем увидеть объявления плана «Куплю квартиру без посредников». Стоит обратить внимание на несколько немаловажных моментов. Бесспорно, если приобретать недвижимость у себя на родине, то особых проблем может и не возникнуть. А вот что касаемо иностранной недвижимости — совершенно другое дело. Мы довольно слабо разбираемся в своей законодательной системе, а что уж говорить о иностранной. Все тонкости процесса могут знать только юристы той страны, где Вы собираетесь приобрести недвижимость.

Но насколько оправданным будет подобный риск?

За последние года рынок недвижимости Северного Кипра пополнился новыми участниками. Среди них — застройщики, инвесторы, банки, выдающие ипотечные кредиты, страховики, нотариусы и множество других. Оказать помощь и разобраться с услугами всех этих людей помогут опытные агенты по продаже недвижимости на Северном Кипре, а также фирмы по продаже недвижимости или частнопрактикующие маклеры.

Многие думают, что оптимальным вариантом для экономии будет самостоятельное решение вопросов купли-продажи. Но как показывает практика, в большинстве случаев сотрудничество с агентом недвижимости — наиболее экономичный, рациональный и безопасный способ решения проблемы.

Первый промах. Его еще называют ценовым. Никогда не гонитесь за большой ценовой планкой. Даже если цену диктует риелтор, все равно проанализируйте рынок самостоятельно и примите свое решение. Иногда агенты специально завышают цену с целью получения больших комиссионных. Кроме того, не жадничайте, если потенциальному покупателю не хватает 1-5% от суммы.

Второй промах — ремонтный. Очень часто можно услышать, что вложенный в ремонт рубль вернется при продаже сотней.

Это так, но только в том случае, если ремонт косметический. Капитальный ремонт редко когда окупается. Кроме того при покупке дома обратите внимание на такой факт — дом с качественным ремонтом не может находиться в среднем ценовом диапазоне. Но и не стоит забывать, что иногда ремонт делают на время продажи, а после сделки никто Вам не может гарантировать результат.

Психологический промах — номер 3. При встречах с покупателем не стоит скрывать минусы — все равно их заметят и это послужит дальнейшему недоверию. Лучше сконцентрируйте внимание на плюсах дома — планировка, инфраструктура, соседи…

Но, будучи покупателем, слепо не верьте словам продавца. Критично оценивайте каждую мелочь, поскольку в этом доме Вам жить.

Промах №4 — доверие. Всегда помните, что продавец может быть мошенником. Если вы работаете в паре с агентом, то он проверит юридическую историю объекта, проследит за передачей денег… Если Вы проводите сделку самостоятельно — хладнокровность, внимательность и надежное партнерство — Ваши верные помощники.

Кроме всего вышесказанного стоит поговорить и о разнице новостроек и вторичной недвижимости. О достоинствах новостроек на Северном турецком Кипре мы и поговорим далее.

Все новостройки построены с учетом современных требований, как к внешнему оформлению здания, так и внутреннему, с продуманной инфраструктурой.

Зачастую новые квартиры продаются в специализированных комплексах с огромными открытыми и крытыми бассейнами, бассейнами для детей, фитнес центрами, ухоженной территорией, охраной 24/7, видеонаблюдением, подземной или надземной парковкой, фонтанами, беседками, специальными местами для барбекю, игровыми площадками, теннисными кортами и. мн. др. Одним словом — все, что душа пожелает.

Еще одним плюсом является популярный в последнее время ремонт «под ключ», смысл которого состоит в том, что ремонтниками уже установлена встроенная кухня, сделана прихожая, установлена бытовая техника (кондиционеры, плиты, духовые шкафы и вытяжки). На полу плитка или ламинат (зависит от договоренности). Ванная комната тоже уже оборудована, но не ванной, а душевой кабиной, и необходимой мебелью для ванной комнаты.

Если говорить о подъезде, то его строители тоже приводят в порядок — полы вымощены мраморной плиткой, оборудованы современными лифтами с защитой от детей.

А теперь подумайте, будет ли это все во вторичном жилье? Наверняка нет. К тому же старый дом никогда не сравнится с новым.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика