Главная » Недвижимость » Тонкости аренды коммерческой недвижимости

Тонкости аренды коммерческой недвижимости

Для ведения бизнеса нужны помещения, но иметь в собственности очень дорого, особенно для начинающего предпринимателя. Помогает в этом случае аренда недвижимости. Но это не такое простое дело, как кажется. И аренда коммерческой недвижимости отличается от аренды жилого помещения.

Поиск недвижимости

Прежде чем начать поиск недвижимости, нужно определиться, для чего она нужна. Арендодатели сдают офисные помещения, производственные, помещения под магазин и т.д. Но поиск квартир занимает очень много времени. Нужно учитывать месторасположения, район, близость остановок автобусных, чтобы удобно было добираться сотрудникам.

Поиском можно заниматься самостоятельно, если есть свободное время, а можно доверить специалистам, которые за оплату подберут подходящий вариант. Зато предприниматель может заниматься другими не менее важными делами. Важно помнить, что оплату стоит производить только после того, как помещение будет найдено. Это будет мотивацией к выполнению работы в кратчайшие сроки. Если бизнесмен решил самостоятельно заниматься поиском, то можно использовать сеть-интернет, в которой при поставленном фильтре, отразятся все помещения, расположенные в нужном районе. При выборе помещений нужно обратить внимание на вентиляцию, она должна быть в рабочем состоянии. Если вентиляция только общедомовая, то Роспотребнадзор не даст разрешения на открытие в таком помещении магазина.

Заключение договора аренды

Прежде чем заключить договор аренды, нужно потребовать с арендодателя документы на недвижимость, подтверждающую его права и документы, подтверждающие его личность, уставные документы, чтобы убедиться, что он имеет права на сдачу недвижимости. Потому что может получиться, что придет хозяин помещения и можно остаться и без денег, и без помещения. Договор лучше заключать в присутствии юриста, чтобы он проверил правильность оформления договора.

В договоре должны быть прописаны сумма аренды, срок аренды, срок и способ оплаты. Если срок аренды не прописать, то договор считается бессрочным. Прежде чем подписать договор (подписывается он в двух экземплярах), нужно его внимательно изучить. Обсудить с арендодателем все условия, касающиеся оплаты коммунальных платежей, телефонии, интернета, мелкий ремонт, например, протекающий кран. Следует обговорить с владельцем, за чей счет будет производиться капитальный ремонт. В договоре должны быть прописаны и форс-мажорные обстоятельства, ответственность и обязанности сторон. Если помещение сдается с оборудованием, то должен быть приложен перечень.

При составлении текста договора нужно указать фактический адрес нахождения объекта недвижимости, данные владельца. Если сделана перепланировка, можно потребовать у владельца план помещений и приложить копию к договору.

Прием арендованной недвижимости

Помещения считаются сданными в аренду только после подписания акта приема-передачи. Но прежде чем его подписать, нужно внимательно все осмотреть. Если обнаружатся какие-нибудь неисправности и недочеты, их следует указать в акте, чтобы арендатору не пришлось их устранять за свой счет, и чтобы не было никаких претензий со стороны владельца.

По истечении срока договора, помещения будут сдаваться поэтому же акту. Если арендодатель обнаружит неисправности или наоборот, хорошие изменения, он полноправно может потребовать все вернуть в исходное состояние или почить неисправности. Поэтому в договоре нужно прописывать все до мельчайших подробностей.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика