Главная » Полезные советы » Имущественный вычет при покупке квартиры

Имущественный вычет при покупке квартиры

При покупке недвижимости за гражданином появляется право на получение налогового вычета от стоимости объекта. Оно применяется единожды в жизни, но при недостатке суммы до предельной, допускается повторная заявка. Как проводится процедура для несовершеннолетних собственников и когда лучше прибегать к ее исполнению.

Если человек не работает

В случаях отсутствия постоянной занятости или устройства на неофициальное место работодатель не отчисляет необходимые взносы (налоги на доходы физического лица). В результате человек не сможет подать декларацию для возврата вычета. Но при периодической трудоспособности, а именно частой смене работы с перерывами, можно во всех организациях запрашивать форму 2-НДФЛ для оформления вычета.

Есть исключения из установленных правил, когда граждане могут воспользоваться перерасчетом вычета. Например, нет работы, но было продано какое-либо имущество. Тогда следует уплатить налог на доход (человек получил дополнительные средства). При заполнении декларации требуется указать взаимозачет для исключения наложения ндфл на проданную собственность.

Вычет на стадии строительства дома

Законодательством закреплено право на предоставление вычета налогоплательщику не зависимо от типа жилья (на стадии возведения или вторичный рынок). При желании приобрести квартиру в новом доме необходимо знать, что подача декларации возможна только после оформления и подписания акта приема-передачи объекта застройщиком (ввод в эксплуатацию).

Внимание: Если строительная компания откладывает сроки сдачи и не вводит дом в эксплуатацию, срок получения налогового вычета откладывается.

Процедура оформления требует сбора определенного пакета документации:

• Договор о покупке недвижимости;

• Акт приема-передачи.

Это регламентировано статьей 220 Налогового кодекса.

При подписании акта приема-передачи в последний день разрешается воспользоваться правом на получение имущественного возврата за предыдущий период.

Максимальная сумма вычета

Вычет складывается из двух частей:

• Возврат средств по общей стоимости жилья;

• Начисление денег с уплаченных процентов по ипотечному договору (распространяется на кредитные средства, используемые для покупки).

На сегодня властями установлен лимит на имущественный вычет, составляющий 260000 руб. Эта максимальная сумма, определяемая как 13% с 2000000 руб. Человеку дается право на предъявление декларации на цену в 2000000 руб. независимо от полной стоимости квартиры. Если было оплачено 3000000 руб., государство вернет с 2000000 руб.

При взятии кредита ежегодно разрешается подавать на вычет с уплаченных в прошлом году процентов. Это правило работает для объектов, приобретенных до 2014 г. После накладывается ограничение – сумма возвращенных процентов не может быть более 3000000 руб.

Процедура оформления вычета с процентов

Предварительно необходимо заявить о праве на предоставление вычета со стоимости приобретаемого объекта. Впоследствии предъявляется декларация на возврат по процентам. В данном случае правило 3 лет не работает, а именно гражданин может в течение 10 лет запрашивать вычет по основной стоимости квартиры, а затем подавать на уплаченные по кредитному договору проценты. Но потребуется взять справку из банка, свидетельствующую о все периоде погашения задолженности.

Внимание: Возврат НДФЛ с процентов по ипотеке возможен только на один объект. Воспользоваться им разрешается даже в случае рефинансирования кредита.

Имущественный вычет на несовершеннолетнего ребенка

При рассмотрении вопроса следует знать о таких особенностях:

• С 01.01.2014 г. разрешается подавать на возврат родителям, опекунам, усыновителям, попечителям, приемным родителям несовершеннолетних собственников;

• Вид собственности (долевая, полная) роли не играет;

• Факт несовершеннолетия ребенка на дату подписания акта приема-передачи подтверждается документами;

• Возврат осуществляется в составе своего вычета.

Подача документов не требует оформления согласия ребенка. В будущем за ним сохраняется право на получение вычета за свое новое жилье.

В ситуации оформления общей собственности на родителей и детей оба взрослых могут подать декларацию для исчерпания налогового лимита (260000 по общей стоимости и по процентам).

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика