Главная » Полезные советы » Как оформить самовольную постройку в собственность

Как оформить самовольную постройку в собственность

Вопросы, касающиеся проблем оформления в собственность самовольных построек, на сегодняшний день довольно актуальны. Многие возводят постройки, живут в них и даже не пытаются что-либо узаконить, считая, что это и так их собственность. Другие считают, что если сначала построить, а потом зарегистрировать строения, то ничего не будет. На самом деле, все намного сложнее, и все будет зависеть от решения инстанции, компетентной рассматривать такого рода вопросы. Но выход всегда можно найти, а значит, легально оформить самовольную постройку вполне допустимо.

— Что следует понимать под самовольной постройкой

Понятие самовольной постройке дается в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исходя из предложенного законодателем определения, можно выделить следующие основные характеристики самовольной постройки:

К категории постройки может относиться любое недвижимое имущество.

Постройка возводится на участке земли, не предусмотренном для подобных целей, о чем напрямую говорится в нормах закона.

Строение создается без заранее полученного разрешения.

Возведенная постройка имеет существенные нарушения строительных и иных правил.

Если возведенное строение подходит под определение, которое дает гражданское законодательство, и характеризуется как самовольное, могут возникнуть определенные проблемы с узакониванием такого недвижимого имущества.

— Порядок легализации самовольной постройки

Законодатель предоставил гражданам только два пути, по которым они могут попытаться узаконить свои постройки:

Обратиться в суд. В данном случае будет признаваться право собственности на возведенное строение.

Обратиться в специальный орган, который правомочен оформлять разрешение на строительство и ввод строения в эксплуатацию. Если при обращении в инстанцию был получен отказ, его можно обжаловать в судебном порядке.

Стоит сразу отметить, что обращение в суд не дает гарантии того, что самовольное строение будет признано за гражданином.

Решение суда зависит от многих факторов как в первом, так и во втором случае.

— На что обращает внимание суд, при рассмотрении иска подобного рода

На каком праве обратившемуся лицу принадлежит земельный участок. Например, это может быть право собственности, пожизненное наследуемое владение и пр. Если имеется возможность указать на данные факты, то вероятность положительного решения возрастает.

Не будут ли нарушены права иных лиц, если за истцом будет признано право владения постройкой.

Соответствует ли возведенная постройка установленным требованиям и нормам.

Несет в себе постройка опасность или является безопасной для третьих лиц.

Предпринимались ли Истцом какие-либо меры по легализации постройки.

Не имеется ли прямой умысел нарушить закон.

Если вопрос касается законности действий органов, давших отказ в выдаче соответствующей документации на постройку, суд будет выяснять его правомерность и пр.

Таким образом, чтобы получить право собственности на самовольную постройку, придется собрать хорошую доказательную базу, которая будет указывать на правомерность заявителя.

Важно: если самовольная постройка каким-либо образом нарушает интересы третьих лиц, то они имеют право обратиться в суд с требованием о ее сносе.

— Документы, которые необходимо предъявить суду

Чтобы легализировать строение, необходимо собрать следующий пакет документов:

Документ, подтверждающий момент создания строения. Обычно таким документом служит декларация. При этом ни в одном законодательном акте не указано, где именно ее можно взять. Можно предположить, что ее выдачей занимается орган, осуществляющий регистрацию прав собственности.

Подтверждение факта возведения объекта и его описания (технический паспорт).

Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором возведена недвижимость.

Кадастровый план данного участка.

Возводя самовольные постройки, не стоит откладывать в долгий ящик процедуру их легализации, т.к. законодательство регулярно меняется, и возможно уже завтра вариантов кроме сноса незаконных строений у граждан не будет.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика